房屋租赁没有房产证的房子怎么开出租发票
在进行房屋租赁的时候肯定需要交纳一定的房租费,有时候我们作为承租者在这笔费用上需要进行开发票。但是对于没有房产证的房子应该如何开呢?这是很实际的问题,就需要大家做好相关的了解。小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。
房屋租赁没有房产证的房子怎么开出租发票
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。
地方不同、情况不同,各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁,各地的总税率在5%~7%不等。
一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税,如果含税,则由出租方去缴纳税金;如果不含税,则由承租方去缴纳税金。
个人出租非住房应缴纳以下税款
1、房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
5、印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
因此,房屋租赁的发票是肯定房屋收入开具的,需要在当地的地税局申请代为开具发票。不过在办理的时候也需要大家准备好相关的材料证件,这样才能办理成功,并且在税率上需要根据当地的政策规定进行了解。如果您有其他问题,欢迎咨询专业律师。
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