合同的解除必须具备哪些条件

2019-10-28 11:29 分类：合同解除阅读：

合同的解除必须具备一定事由

合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。

依据我国合同法的规定，在合法的前提下，根据当事人的意识自由订立的合同是有效合同，本案的被告和原告遵守中国法律的前提下，与2001年12月7日，立水桥村委会作为甲方与作为乙方的司铎签订《土地承包合同书》，没有违法内容，双方意思表示真实，并约定，合同约定的承包期内，双方任何一方除不可抗力因素外，违背各自所应承担的义务和责任视为违约，违约方要按法律规定赔偿给对方经济损失;有下列情形之一的，可以解除合同：本合同履行期间如土地荒芜(注没能达到40%以上绿化不可抗终止合同。不可抗拒因素除外，甲方有权终止合同)等。该合同合法有效。所以该合同可以解除。

合同的解除必须具备一定事由，因为合同一经有效成立，即具有法律约束力，双方当事人必须遵守，不得擅自变更或解除，这是合同法的重要原则。只是在主客观情况发生变化。使合同履行成为不必要或不可能的情况下，才允许解除合同。在我国《合同法》第94条就明确规定了，因不可抗力致使不能实现合同目的当事人可以解除合同。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。在本案中，虽然双方当事人约定里合同的承包期为30年，但是在该合同履行的第三年，该土地被国家征用，那么合同的履行就不可能，既然不可能，就只能解除合同，也只能解除合同，何况当事人当年在签订合同时做了明确约定，约定当合同遭遇不可抗力不能履行时，由原告行使合同的单方解除权解除合同，所以现在在国家征用该承包地后，合同已履行不能，原告有权利主张解除该合同，被告方必须遵守。合同履行不能，已经不能实现当初订立合同的目的与动机。该合同已经没有继续履行的必要了。

合同解除后，解除的效力溯及既往，表示依据该合同所产生的一切权利义务都要重新定性，法律对此有明文规定。

依据我国《合同法》第97条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告可以要求原告赔偿在合同解除后所产生的损失，这是合法。

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