办公租房的房屋租赁合同怎么写

2019-07-05 19:11 分类：租赁合同阅读：

　　在现实生活中很多企业是通过租赁办公室办公的，而办公司是属于商业用房，要签订房屋租赁合同，并且对合同进行备案，租赁合同的内容是比较多的，那么办公租房的房屋租赁合同如何写?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　办公租房的房屋租赁合同怎么写

　　依据我国相关法律的规定，租赁办公室签订租赁合同时，合同的内容包括办公室地址、面积、租金、租赁期限、租赁用途和房屋使用要求等。

　　《商品房屋租赁管理办法》

　　第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

　　(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

　　(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

　　(三)租金和押金数额、支付方式;

　　(四)租赁用途和房屋使用要求;

　　(五)房屋和室内设施的安全性能;

　　(六)租赁期限;

　　(七)房屋维修责任;

　　(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

　　(九)争议解决办法和违约责任;

　　(十)其他约定。

　　房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

　　建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

　　哪几种房子不能租

　　1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。

　　2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。

　　3、没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁关系的第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。

　　4、未经原租人的书面同意，承租人不得擅自将房屋再转租出去。如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。

　　5、属于违章建筑不能租。有的单位或个人未得到规化部门批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。

　　6、产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租，即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。

　　7、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效。

　　8、房屋权属有争议的房子不能租。

　　9、不符合安全标准的房屋不能租。

　　10、被法院、公安机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，租赁办公室签订租赁合同时，合同的内容包括办公室地址、面积、租金、租赁期限、租赁用途和房屋使用要求等。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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