商铺售后返租是合法的吗？商铺返租是不是非法集资？

2023-11-16 14:36 分类：商铺返租阅读：

　　一、商铺返租是合法的吗？

　　法律中规定商铺返租是不合法的。根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。因此，返租商铺是不合法的。

　　返租商铺是一种不合理的商业模式，它通常是由开发商将一个商业项目分割成众多小面积产权商铺出售给小业主，并与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。这种模式的本质是开发商将商业项目的经营风险转嫁给小业主，而小业主则将资金投入到一个不确定的商业项目中。

　　虽然开发商可以通过返租商铺快速回笼资金，但是对于普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，这种模式的合法性一直受到质疑，因为《商品房销售管理办法》明确规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

　　因此，在购买商铺时应该谨慎对待返租合同，不要被高回报所迷惑。如果想要购买商铺，应该选择有良好经营历史和信誉的开发商，同时应该注意合同条款是否合理和合法。

　　二、商铺返租是非法集资吗？

　　这种行为极有可能构成非法集资。非法集资是指通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是：以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。此外，通过认领股份、入股分红、委托投资、委托理财进行非法集资，以及通过会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资也是常见的形式。因此，商铺返租是一种非法集资行为。

　　三、返租商铺不合法能退吗

　　承租人违约问题需要按照合同约定处理。如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。如果双方协商不成，可以通过诉讼处理。

　　在返租商铺的合同中，如果承租人没有合法依据而提前终止合同，这可能会构成违约行为。如果承租人没有违约行为，那么在返租商铺不合法的情况下，可以要求解除合同并退还相应的租金和押金。但是，如果承租人已经违约，那么其可能需要承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

　　总之，在处理返租商铺的合同问题时，需要依据合同约定和相关法律规定进行处理。如果双方无法协商解决，建议通过法律途径解决纠纷。

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