二手房银行按揭需要带买卖合同吗

2019-06-16 10:37 分类：二手房纠纷阅读：

　　房屋是属于不动产的一种，而在现实生活中购买房屋的时候，一般是通过按揭的方式购买的，按揭购买房屋就需要向银行申请贷款，那么二手房银行按揭要不要带房屋买卖合同的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　二手房银行按揭需要带买卖合同吗

　　依据我国相关法律的规定，购买二手房的时候，向银行申请贷款的，是需要携带房屋买卖合同的，并且要带上身份证明。

　　相关法律规定

　　《个人住房贷款管理办法》

　　第五条借款人须同时具备以下条件：

　　一、具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　三、具有购买住房的合同或协议;

　　四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。

　　五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

　　六、贷款人规定的其他条件。

　　第六条借款人应向贷款人提供下列资料：

　　一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);

　　二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;

　　三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;

　　四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

　　五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明;

　　六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　已经付了首期款该如何办理退房

　　1、开发商逾期交房

　　开发商经购房者催告三个月后仍未履行交房的，购房者有权要求退房，并要求返还已支付的房款。

　　2、开发商擅自变更设计

　　开发商擅自变更了规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等，且未提前告知购房者，购房者可要求退房。

　　3、开发商隐瞒房屋产权情况

　　若开发商在出售房屋之前就把交易房屋抵押了，或卖给购房者后，又把房子抵押给了第三人，且为提前告知购房者，购房者查明后就可认定购房合同无效，要求退房。

　　4、开发商交付的房屋质量不合格

　　交付的房屋存在质量问题，且严重影响正常居住使用的，购房者可提出退房并要求开发商赔偿损失，但首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

　　5、开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积不符

　　若开发商交付的房屋的实测面积与合同约定面积的误差比绝对值超出3%，购房者可提出退房并要求退赔利息。

　　6、开发商未在约定期限内给予购房者产权证

　　根据规定，房屋所有权登记办理时限届满后超过一年，由于开发商的原因而导致无法办理房屋所有权登记的，购房者可以退房并得到相应补偿款。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，购买二手房的时候，向银行申请贷款的，是需要携带房屋买卖合同的，并且要带上身份证明。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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