你能买一套抵押贷款的二手房吗？

2019-07-30 10:04 分类：二手房纠纷阅读：

有些人会把他们的房子抵押给银行或其他人并获得贷款。后来，如果经济形势无法满足，他们就会想要出售抵押财产。当房子被出售时，还明确告知买方的房屋是安全的，买方必须考虑是否购买。听听小编给出的详细解释。

1.可以买到抵押的二手房吗？

一般而言，如果买方购买的房屋已抵押，一旦卖方无法履行房屋所担保的债务，债权人就有权拍卖房屋，并优先赔偿要约价。这种情况称为抵押。由于抵押贷款，如果买家在买房之前没有意识到二手房有抵押，那么他就不能按预期得到房子，最后只能要求卖方退还房屋并赔偿损失。因此，如何判断二手房抵押贷款是非常重要的。

二，法律法规

中国法律规定，在抵押期间，如果抵押人转让已登记的抵押品，应通知抵押权人并告知受让人转让已抵押;如果抵押人未通知抵押权人或未通知受让人，则转让无效。如果转让抵押品的价格远低于其价值，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;如果抵押人没有提供，抵押品可能不会转让。

抵押人转让抵押物所获得的价格应事先向抵押权人支付有担保债权人的权利，或者与抵押权人同意的第三方支付。超过债权人金额的部分由抵押人拥有，差额由债务人支付。

在抵押贷款存在期间，抵押人不会通知抵押权人或通知受让人抵押品。如果抵押品已经登记，抵押权人仍可以行使抵押;获得抵押品的受让人可以取代债务人偿还所有债务并销毁抵押贷款。在受让人偿还债务人后，它可以收回抵押贷款。

当二手房出售时，买方必须向买方解释房屋的实际情况，并且不得隐瞒。否则，卖方的行为是非法的。我想买一套抵押贷款的二手房。但如果您不知道具体的法律风险，我建议您咨询相关律师。

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