二手房买卖方都要交契税吗

2019-06-18 13:44 分类：二手房纠纷阅读：

　　在现实生活中房屋交易的情形是非常多的，而依据我国相关税法的规定，进行房屋交易时是需要交纳一定税费的，契税是其中最为常见的税费之一，那么二手房是不是买卖双方都要交契税?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　二手房买卖方都要交契税吗

　　依据我国契税暂行条例的规定，进行二手房买卖交易的时候，契税是由二手房购买方交纳的，出售方是不需要交纳的。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国契税暂行条例》

　　第二条　本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

　　(一)国有土地使用权出让;

　　(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;

　　(三)房屋买卖;

　　(四)房屋赠与;

　　(五)房屋交换。

　　前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　第三条　契税税率为3—5%。

　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　第九条　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　第十条　纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

　　买房没有房产证可以迁户口吗

　　一般人买到房子后，只有拿到房产证了才能安心入住。但是，实际中，在二手房买卖中，要办理房产证不仅需要时间，关键是还得买卖双方介入才能办理，因此，很多时候就是在没有办下房产证的时候就已经入住了。在开始入住之后，有些买家因为要及时落户，此时就需要将之前的户口迁出到现在刚买的房屋那里。但是，毕竟是还没有房产证，就有人担心这个时候能不能办理迁户口。

　　其实，如果在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。

　　在办理户口迁移时需提供以下材料：

　　1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执;

　　2、购房发票或《房地产企业预售款收据》;

　　3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件，必要时需由社区民警出具调查意见。

　　此外需要注意的是，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。而且，户口迁移要到辖区派出所办理。

　　另外，关于户口迁移，还需要注意以下几点：

　　1、要迁户口不需要房屋买卖合同

　　但是，实际中，只要有房产证就可以办理户口迁移。

　　2、外地户口迁移一定要有产权证

　　如果是外地户口迁移，还可能需要满足一定条件，即必须是有产权证，单纯是契税证不可以。而且，各地关于户口落户的房屋面积要求，以及是否贷款等都有不同的规定。

　　3、学区房户口迁移有不同的规定。