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什么是售后返租？商铺的返租是否涉及非法集资？
在实际情况中，房地产开发商通常会采用售后反租的方式来吸引顾客，以推动销售。然而，这种售后返租存在较大的风险。问题在于，如果开发项目不成功，商铺可能会成为无法出售的存货。那么什么是售后返租呢？商铺的返租是否涉及非法集资呢？
一、商铺返租是否属于非法集资？
一般情况下，不属于非法集资，但是需要根据具体情况来判断。是否属于非法集资，需要结合相关法律法规进行具体分析。如果符合以下条件，则应被认定为非法集资。
根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》的相关规定，非法集资主要包括以下几种情况：
(1)通过发行股票、债券、彩票、投资基金等有价证券或债务凭证等方式吸收资金。比较常见的方式包括：以发行或以其他方式发行股票、债券、彩票、投资基金等权益凭证，或以期货交易、典当等方式进行非法集资。通过认购股份、投资分红、委托投资、委托理财等方式进行非法集资。通过会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资。
(2)为了集资获得高利息，现在可以对物业、地产等资产进行等额分割，并通过出售部分权益来进行资产处置。最新的情况是，借助出售部分权益并承诺售后租回、回购或定期返利等方式，进行非法的集资活动。
(3)使用民间组织形式进行非法集资。近期的变化是：利用地下金融机构进行集资活动。
(4)通过签署商品经销等经济合同的方式进行非法融资。常见的形式包括：以商品销售与返租、回购与转让、发展会员、商家加盟与“快速积分法”等途径进行非法融资。
(5)通过发行或类似发行彩票的方式来筹集资金；
(6)以传销或秘密串联的方式进行非法筹款；
(7)以果园或庄园的开发为名义进行非法集资行为，比如借种植、养殖、项目开发、庄园开发、生态环保投资等手段进行非法集资。
(8)利用现代电子网络技术创建的"虚拟"产品，比如"电子商铺"、"电子百货"，通过投资委托经营、到期回购等手段，从事非法集资活动。
(9)利用互联网设立投资基金来进行非法集资；
(10)滥用“电子黄金投资”方式筹集非法资金。
二、售后返租是指购买一件产品后，将其租回给原商家的服务。
所谓“售后返租”，也被称为售后包租或售后回租，是指地产开发企业为促进销售，在出售房产时与买家达成协议，一定期限内由卖方企业以代理出租或直接承租的方式经营房产。
据业内人士分析，投资者通常只关注高回报率，却未能充分保持对高售价的警惕。从投资风险角度来看，售后包租实际上只是开发商用来吸引购买者的一种手段，并不具备真正的租赁效果。从表面上看，开发商给出了年约7%、8%甚至9%的售后返租收益率，但实际上只是开发商玩弄金融手法的一种伎俩。这相当于开发商利用买方的钱来进行炒作。
这个运作模式是一种高风险高收益的方式，称为“售后返租”，适用于大型封闭商场。现在更多的模式是通过委托第三方经营管理公司来进行操作，开发商通常会在合法和非法之间的灰色地带游走。“售后返租”看起来可能会为投资者和开发商创造双赢的局面，但存在很大风险。如果楼盘销售不佳或商铺经营不善，开发商可能会将收到的款项带走，投资者可能会损失所有投资。
一些投机者认为商铺返租是一种自我盈利的行为，他们认为这不算非法集资。然而，根据专家的总结，商铺返租存在高收益与高风险的情况。同时，商铺返租在国庆禁止。因此，我们在面对这类问题时要谨慎处理，不能让利益蒙蔽双眼，以免自身利益受损。了解商铺返租是否属于非法集资了吗？如有其他问题，请随时向本网站咨询。
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