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商铺售后返租在法律上是合法的吗？
商铺售后返租根据法律是不合法的。根据《商品房销售管理办法》第11条明确规定，房地产开发企业不得以售后包租或其他方式进行返租，用此方式出售未竣工的商品房。所以商铺售后返租在法律上是不合法的。
一、商铺售后返租在法律上是合法的吗？
商铺售后返租违反法律规定。
商铺返租是指开发商将一个商业项目划分为多个小型产权商铺，出售给细微业主并与其签订返租合同。开发商承诺在一定期限内负责统一经营商铺，并按约定时间向细微业主支付固定租金。
商铺返租对于开发商来说非常有利，能够迅速回收投资资金。而对于普通投资者来说，商铺返租更是一块诱人的馅饼，每年能够获得非常高的投资回报率，远远超过住宅和写字楼的回报率。然而，根据《商品房销售管理办法》的第11条规定，商铺返租需要符合相关规定并且履行相应的程序。
禁止房地产开发企业以售后包租或类似方式销售未竣工的商品房。
二、我已经购买了一间商铺并打算进行租出，我应该怎么做？
如果购买商铺的开发商违约不到期限返还租金，你可以选择向当地的司法部门提起诉讼或进行私下协商。
政府已经明确禁止了“售后返租”这种奇特的商业地产营销模式。
房地产开发公司不可用售后包租金或其他变相方式出售尚未竣工的商品房。
三、商铺返租是否属于非法集资?
一般来说，并不一定属于非法集资，而是要根据具体情况来判断。是否属于非法集资，需要结合相关法律法规来进行具体分析。如果符合以下条件，则应被认定为非法集资。
非法集资可以归纳为以下几种主要形式：
(1)以发行有价证券、会员卡或债务凭证等方式吸取资金。比较常见的有：发行或类似发行股票、债券、彩票、投资基金等的权益证券，或者以期货交易、典当等名义进行非法集资。通过认购股份、参与分红、委托投资、委托理财等方式进行非法集资。以会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资。
(2)将物业、地产等资产进行等比例划分，并通过出售部分权益来筹集高利息资金。最新的情况是：通过出售部分权益，并承诺在售后回租、售后回购、定期返利等方式下进行非法集资。
（三）通过民间社团方式进行非法集资。近期有个新的变化：开始利用乡村庄居进行集资活动。
(4)以签署商品经销等经济合同来进行非法集资的行为。常见的方法包括：通过商品销售与返租、回购与转让、会员招募、商家加盟和“快速积分法”等方式来进行非法集资。
在现代社会，购买商铺或商品房需要与对方积极协商，并确保这种销售方式的合法性。很多开发商为了尽快售出尚未竣工的商铺，可能采取售后返租的方式。但根据我国相关法律规定，这种行为属于违法。所以必须慎重考虑。
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